Kế hoạch xây dựng trung tâm mua sắm thứ 2 của Lotte tại Hà Nội

Tập đoàn Lotte của Hàn Quốc lên kế hoạch xây dựng trung tâm mua sắm thứ 2 tại Hà Nội
Nằm trong quần thể  200.000 m2 gần Hồ Tây , trung tâm mua sắm bao gồm 1 cửa hàng bách hóa , siêu thị và 1 rạp chiếu phim.

Việc xây dựng sẽ được tiến hành trong vài tháng tới và dự kiến hoàn thành vào năm 2020.
Theo báo đầu tư đưa tin những báo cáo trước đây, các dự án được biết đến như Mall Ciputra Hà Nội thuộc sự sở hữu của công ty phát triển đô thị Citral Hồ Tây đã được mua lại bởi Lotte trong năm nay.Dự án được bắt đầu từ năm 2007 với vốn đầu tư 2 tỷ $ nhưng dự án đã bị đình trệ do một số lý do khác nhau.
Tổng số vốn đầu tư dự án mới của Lotte đạt gần 300 triệu $.

>>> những dự án nóng nhất Tây Bắc Hà Nội giờ ra sao

Hướng dẫn cách tách âm thanh từ video bằng phần mềm camtasia

Sau đây clickvn xin giới thiệu cách tách âm thanh từ video bằng phần mềm camtasia

Đầu tiên mở file video muốn tách âm thanh bằng phần mềm Camtasia.Kéo video xuống phần Track.

Chọn video rồi click chuột phải chọn Separate video and audio.Như vậy là ta đã tách được âm thanh khỏi video rồi.

Tiến hành chọn vào file âm thanh click chuột phải chọn delete file đó đi

Chọn Produce and share rồi chọn loại thuộc tính video rồi tiến hành xuất bản video.

Vậy là chúng ta đã hoàn tành cắt âm thanh từ video rồi.

>>>nguon : http://clickvn.net/huong-dan-cach-tach-am-thanh-tu-video-bang-phan-mem-camtasia-327.htm

Liverpool thua lỗ 19.8 triệu bảng mặc dù doanh thu kỉ lục năm vừa qua

Liverpool đang trong tình trạng thua lỗ 19.8 triệu bảng Anh vào năm qua mặc dù doanh thu lần đầu tiên đột phá tới mốc 300 triệu bảng.

Sau hai năm tài chính đen tối thì câu lạc bộ đã  có bước trở lại mạnh mẽ về tài chính- theo tài khoản chính thức của câu lạc bộ

Sự mất mát phần lớn là do đầu tư vào đội hình cộng với việc tiền bồi thường cho huấn luyện viên Brendan Rodgers  – người đã bị sa thải vào tháng 10 năm 2015

>>>Nguồn :http://clickvn.net/liverpool-thua-lo-198-trieu-bang-mac-du-doanh-thu-ki-luc-nam-vua-qua-326.htm

Tranh cãi về việc bán bất động sản online

Quan điểm của CEO Sàn BĐS Rồng bay về chuyện mua bán BĐS online đã dẫn đến nhiều phản hồi trái chiều từ những người đang hành nghề môi giới bất động sản (BĐS)
Sau phát biểu “nếu ai còn chưa chuẩn bị bán BĐS theo phương thức online trong thời gian tới, thì người đó sẽ bị tụt hậu và có lẽ đừng nên theo đuổi nghề môi giới” của ông Nguyễn Văn Tuấn, CEO Sàn BĐS Rồng bay được đưa ra, đã xuất hiện khá nhiều tranh cãi về vấn đề này đến từ dân môi giới BĐS, phản đối cũng có, ủng hộ cũng có.
> những dự án nóng khu vực Tây Bắc Hà Nội giờ ra sao
Mua nhà là phải gặp trực tiếp
Anh Nguyễn Trung Kiên, Giám đốc tiếp thị Hà Hải Land, cho rằng thời điểm này việc bán BĐS online tại Việt Nam là chưa phù hợp vì sẽ gặp trở ngại bởi rất nhiều lý do – “Mua nhà dự án, xuống thăm dự án mắt thấy mười mươi còn chưa tin nữa, huống chi đòi ngồi nhà mà tin thì…., có ai dám mua nhà kiểu này, vì dân đã quá mất niềm tin với nhiều chủ đầu tư, rồi quá nhiều vụ lùm xùm thời gian vừa qua, đến nhận nhà về ở mấy năm rồi mà còn tý bị đuổi ra khỏi nhà, thì biết tin ai bây giờ???”
Trong khi đó, ông Vũ Trường Thắng, Giám đốc Marketing Hội quán BĐS lại đưa ra một khó khăn khác khi tiến hành giao dịch BĐS online: “Còn một vấn đề nữa là không phải khách nào cũng rành về vấn đề ngân hàng, trong khi hầu hết đều vay. Nếu xem online xong mà giữ chỗ chuyển tiền luôn thì mấy “cụ BĐS” và Ngân hàng đi bán trà đá hết.”
Thêm vào đó cũng có nhiều luồng ý kiến cho rằng người Việt có thói quen mua bán bằng cách gặp trực tiếp, đặc biệt là những thứ có giá trị lớn như BĐS và thực tế trong làng môi giới, có nhiều chuyên gia lão làng không cần quá rành công nghệ, nhưng vẫn đang bán BĐS với doanh số cực tốt.
Mô hình giao dịch BĐS online sẽ có nhiều “đất diễn”?
Tuy có thể thấy, việc giao dịch BĐS online sẽ gặp phải không ít vấn đề cần được giải quyết, nhưng cũng cho thấy rất nhiều cơ hội phát triển, khi mô hình này nhận được sự quan tâm của đông đảo người mua nhà.
“Bảo rằng người mua nhà cần sự tin cậy nên phải gặp mặt trực tiếp, nhưng thử nghĩ xem có môi giới nào khi gặp khách hàng không tô vẽ đủ điều tốt đẹp về dự án để bán được hàng?. Chính vì vậy nên người mua nhà mới phải tự đi tìm hiểu trên Internet, nhưng trên mạng thông tin thường phân tán và rất mất thời gian tìm kiếm. Việc thông tin về các dự án được minh bạch hóa và tập trung tại một nơi luôn là điều mà chúng tôi cần.” – Anh Long, một người đang có nhu cầu tìm mua nhà khi được hỏi đánh giá.
Cũng theo anh Long, được kiểm tra tiến độ dự án online giúp ích rất nhiều cho người mua nhà, bởi họ không có thời gian thường xuyên đến dự án để xem xét, kiểm tra. Đồng thời, ở khía cạnh nào đó được giám sát chủ đầu tư.
Còn lãnh đạo một doanh nghiệp là chủ đầu tư nhiều dự án BĐS lớn tại Hà Nội cũng đánh giá cao mô hình giao dịch BĐS online và cho rằng những trở ngại ở trên không phải là vấn đề lớn.
“Bây giờ là thời đại của thông tin và Internet, cách bán hàng mới này sẽ giúp thúc đẩy tính thanh khoản của thị trường BĐS. Với những chủ đầu tư lớn và có uy tín như chúng tôi, thì chẳng có lý do gì không hợp tác với Sàn BĐS Rồng bay để cung cấp đầy đủ thông tin minh bạch cho khách hàng. Việc này vừa có lợi cho khách hàng, mà giúp ích cho chúng tôi trong việc bán được dự án.” vị này nói.
Là một nhà đầu tư BĐS lâu năm, anh Nguyễn Hoàng Nam cũng ấn tượng với mô hình giao dịch BĐS online: “Quá tốt! Chỉ cần ngồi một chỗ đã có thể xem xét được nhiều dự án, kể cả những dự án ở khu vực khác như Đà Nẵng, Sài Gòn, còn có thể kiểm tra cả tiến độ nữa. Riêng việc này cũng đã giúp giảm chi phí khá nhiều.”
“Còn về chuyện vay ngân hàng, hiện các ngân hàng còn đang cho vay online ầm ầm, tự bản thân họ sẽ có quy trình thẩm định tín dụng để đảm bảo an toàn khoản cho vay. Việc đưa ra thông tin về các gói vay dành cho các dự án BĐS kèm thêm dịch vụ tư vấn chi tiết sẽ giúp khách hàng chọn lựa tốt hơn, chứ chẳng có rủi ro gì cả.” – anh Nam nói thêm.
Trong một nghiên cứu được đưa ra trong Hội thảo về BĐS mới đây, cho thấy 76% người mua nhà hiện nay thường nghiên cứu trên mạng trước khi mua và 57% giao dịch BĐS thực tế được bắt nguồn từ Internet. Tỷ lệ này chắc chắn sẽ tiếp tục tăng lên trong tương lai, mở ra cơ hội lớn cho việc giao dịch BĐS online.
> đằng sau các khóa học làm giàu bất động sản

Đức Anh

Theo Trí thức trẻ

sự thật đằng sau các khóa học làm giàu bất động sản

Diễn giả bước vào trong tiếng vỗ tay rầm trời không ngớt. Không khí bắt đầu nóng lên chẳng khác gì một buổi hội thảo chiêu dụ của các công ty đa cấp. Tôi bắt đầu thấy có điều gì đó bất thường trong “khóa học miễn phí” về bất động sản này.
>>> những dự án bất động sản nóng phía tây bắc hà nội giờ ra sao

Dưới đây là chia sẻ của anh Trung Đỗ, người từng tham dự 1 buổi chia sẻ miễn phí, giới thiệu khóa học kiếm triệu USD từ bất động sản.Làm bất động sản hơn 5 năm, tôi đã trải qua không ít khó khăn, thử thách cũng như trải nghiệm trong nghề. Dạo gần đây, thấy trên facebook ngập tràn quảng cáo các khóa học làm giàu, kiếm triệu USD từ bất động sản … tôi cũng khá tò mò, muốn đi thử nghe xem sao.Lần đầu đi nghe, tôi lân la làm quen, hỏi chuyện những người xung quanh. Thì ra họ là sinh viên, người chưa có việc làm, người đang muốn chuyển từ nghề khác sang làm bất động sản vì nghe kiếm tiền dễ quá… Chẳng có ai là người có trải nghiệm bất động sản trong những người nghe, ngoài tôi.Có 1 sự thất vọng không hề nhẹ về nhân vật diễn giả “chém gió” khoe nhà, khoe xe chẳng khác gì chiêu trò của dân đa cấp. Nhiều điều nhân vật này chia sẻ chẳng có giá trị ứng dụng nào cả. Một tay “chém gió” siêu hạng, luôn mồm luyên thuyên về những chiến tích, những tình huống, những câu chuyện mà ai cũng có thể nghĩ ra. Lâu lâu, diễn giả dừng lại giao lưu với khán giả và đội “người nhà” của diễn giả này vỗ tay rần rần để tạo lửa cho sự kiện.Các em môi giới mới vào nghề hoặc sinh viên học được gì từ những người như vậy? Bao nhiêu em trở nên hoang tưởng với một vài thứ kiến thức lượm lặt, vòng vo, chung chung, thiếu thực tế mà “thánh bất động sản” này chỉ ra? Bất động sản là một ngành rất đặc thù, người ngoài nhìn vào có thể mơ hồ nghĩ môi giới chỉ là bán nước bọt, rồi thì kinh doanh bất động sản, nếu biết cách thì chắc cũng thường thôi. Nhưng, anh em làm lâu năm trong nghề đều hiểu rằng để làm bất động sản giỏi, thật sự rất khó.Cái khó đến từ giá trị sản phẩm chúng ta bán, cái khó đến từ đối tượng mua hàng của chúng ta, cái khó đến từ luật, cái khó đến từ sự cạnh tranh, cái khó đến từ miệng lưỡi thế gian, cái khó đến từ ma lực của đồng tiền…Làm bất động sản giỏi, có thể vào một ngày nào đó, bạn cũng có thể kiếm được một khoản kha khá. Nhưng để có kết quả đó là chuỗi những khoảng thời gian dài lăn lộn, không ngừng dấn thân, miệt mài cố gắng, trau dồi kinh nghiệm, học tập kiến thức từ thực tế. Có thể cả tuần không ngừng nghỉ, sáng nắng chiều mưa, tôi vẫn trăn trở về một dự án, một mảnh đất lành nào đấy, chứ không phải chỉ qua khóa học một vài buổi chém gió, thu tiền rất cao của những tay kiếm tiền bằng cách chém gió với những người thiếu kinh nghiệm.Làm môi giới bất động sản đã khó, đầu tư càng khó hơn, khi phải am hiểu rất nhiều thứ như: Am hiểu sản phẩm, phong thủy, quy hoạch, kinh tế, chính trị, tài chính. Ngoài ra, còn cần cả cái duyên đầu tư nữa.Nếu bạn có ý định tham gia 1 khóa học bất kỳ, được giới thiệu là để làm giàu từ tay trắng, kiếm tiền tỷ, triệu USD từ bất động sản, thì hãy thận trọng. Tôi không biết bạn có học được gì không, nhưng chắc chắn nhiều “thánh bất động sản” đang làm giàu bằng chiêu trò dạy người khác làm giàu từ bất động sản. Tốt nhất, bạn hãy hỏi những người có kinh nghiệm về bất động sản tầm 5 năm xem có nên đi học không để tìm lời khuyên hữu ích.
theo vietnamnet

Những dự án nóng khu vực Tây Bắc hà nội giờ ra sao

Khu tổ hợp Goldmark City, khu đô thị Thành phố giao lưu, khu nhà ở HD Mon City, chung cư Golden Field Mỹ Đình….là những dự án “hàng hót” khu vực Tây Bắc Hà Nội trong năm 2015. Hiện nay, các dự án này đang trong quá trình xây dựng và hoàn thiện, dự kiến sẽ bàn giao vào năm 2017.

>>> tin vui cho người ở chung cư cũ tại hà nội

Khu tổ hợp Goldmark City

Khu tổ hợp Goldmark City toạ lạc tại vị trí tại ngõ 136 đường Hồ Tùng Mậu, phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm do Công ty TNHH Thương mại – Quảng cáo – Xây dựng- Địa ốc Việt Hân là chủ đầu tư. Đây là Tổ hợp nhà ở, văn phòng thương mại với tổng số 9 tòa chung cư cao 40 tầng, quy mô 5.000 căn hộ, được đầu tư xây dựng trên khu đất trên 12ha. Tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng.

2 năm trở lại đây, dự án này có tiến độ khá nhanh. Tháng 12 năm 2014, Công ty Việt Hân chính thức ra mắt dự án này trên thị trường, dù mới triển khai được 1,5 năm đến nay toàn bộ dự án đã gần hoàn thiện và chủ đầu tư dự kiến sẽ bàn giao nhà vào năm 2017.Khu đô thị Thành phố giao lưu

Khu đô thị Thành phố giao lưu trên đường Phạm Văn Đồng, quận Bắc Từ Liêm là một trong những dự án bất động sản lớn đang được triển khai ở khu vực phía Tây Hà Nội. Dự án có tổng diện tích 90ha, với điểm nhấn đặc biệt là hồ nước rộng 15ha ở trung tâm khu đô thị.

Ngoài tổ hợp chung cư Green Stars đã hoàn thành từ năm 2015 thì khu đô thị “Thành phố giao lưu” còn có rất nhiều có dự án thành phần khác như khu biệt thự TT1, TT2, TT3, TT4 đang được xây dựng, hồ điều hoà rộng 15ha cùng nhiều công trình khác. Chủ đầu tư của Dự án “Thành phố giao lưu” là Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng quốc tế Vigeba.
Khu nhà ở HD Mon City

Mon City là dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng làm chủ đầu tư. Công trình có tổng diện tích 6,7ha, nằm tại trung tâm hành chính và thương mại Mỹ Đình. Dự án HD Mon City được khởi công tổng thể vào quý II năm 2015 và dự kiến bàn giao giai đoạn 1 vào quý IV năm 2017.

Giai đoạn 1 sẽ bao gồm 2 tòa tháp cao 30 tầng và khu phố Mon gồm 147 lô liền kề được thiết kế 5 tầng. Hiện tại dự án đangu xây dựng phần thân cho khối chung cư và biệt thự.
Chung cư Golden Field Mỹ Đình

Nằm ngay cạnh Tổ hợp Hải Đăng city – HD Moon là Chung cư MB Land Home 3 Mỹ Đình do Công ty CP địa ốc MB làm chủ đầu tư. Dự án là một tòa nhà cao 30 tầng với 3 tầng hầm, 7 tầng trung tâm thương mại, văn phòng và 23 tầng căn hộ.

Công trình được khởi công vào tháng 8/2015 và dự kiến hoàn thành vào Quý III/2017. Hiện tại, dự án đang bắt đầu triển khai phần thân.

>> giới đầu tư liệu có chùn chân khi nghe lời cảnh tỉnh này

>>> xu hướng bất động sản du lịch tại đà nẵng

tin vui cho người ở chung cư cũ tại hà nội

ở Xây dựng Hà Nội cho biết Sở đã hoàn thành xong kế hoạch cải tạo chung cư cũ và báo cáo UBND TP.Hà Nội.

Theo ông Nguyễn Trí Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, việc cải tạo sẽ được tiến hành lần lượt và đồng bộ từng khu, không triển khai ồ ạt nhằm đảm bảo tiến độ.

Theo quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử TP Hà Nội (có hiệu lực từ ngày 14/4/2016) do Chủ tịch UBND Hà Nội Nguyễn Đức Chung ký ban hành, các dự án đầu tư xây dựng thuộc 10 dự án nói trên sẽ được xây tối đa 24 tầng.

Cụ thể, quy chế có danh mục chỉ rõ khu tập thể Quỳnh Mai được phép xây tối đa 24 tầng (cao 86m); khu tập thể Giảng Võ được xây tối đa 21 tầng (cao 76m); khu tập thể Ngọc Khánh được xây tối đa 21 tầng (cao 76m); các khu Thành Công, Khương Thượng, Vĩnh Hồ, Kim Liên, Phương Mai, Thanh Nhàn… được phép xây tối đa 24 tầng (cao 86m).

Theo thống kê Sở Xây dựng Hà Nội, hiện trên địa bàn thành phố có khoảng 1.516 chung cư cũ có quy mô từ 2 đến 5 tầng, chủ yếu được xây dựng từ năm 1960 đến cuối những năm 1990, ngoài ra còn một số nhà được xây dựng từ trước năm 1954.

Các chung cư tập trung chủ yếu ở 4 quận nội thành cũ và quận Hoàng Mai, Cầu Giấy, Thanh Xuân. Hầu hết các nhà chung cư đều đã bán nhà cho người đang thuê theo Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ.

Qua kết quả điều tra, khảo sát của cơ quan chức năng, do áp lực về diện tích ở, nhu cầu cuộc sống cũng như việc chuyển đổi sang nền kinh tế thị trường, sự yếu kém về quản lý nên hầu hết các khu chung cư đều có việc cơi nới, xây dựng lấn chiếm đất trống, sân chung, “đeo ba lô, chuồng cọp”. Do vậy, mật độ xây dựng hầu hết tăng gấp đôi so với thiết kế ban đầu, dân cư tăng khoảng 1,5 lần.

Trong khi đó, hệ thống kỹ thuật nói chung ở các chung cư đều cũ nát, đặc biệt hệ thống cấp nước do dân tự cải tạo thành mạng lưới đường ống chằng chịt trên mặt nhà, rất mất mĩ quan.

Các căn hộ tầng 1 đều ẩm thấp, môi trường sống rất kém, thậm chí có một số chung cư có nền tầng 1 thấp hơn sân, đường nội bộ. Có thể thấy, sự hư hỏng, xuống cấp biểu hiện rõ ở tình trạng lún nghiêng, han rỉ cốt thép, nứt vỡ bê tông ở mức độ lớn, điển hình như các khu: Nhà E6 – E7 Quỳnh Mai; nhà A – B Ngọc Khánh; nhà B7 – C1- E6 – E9 – G6A – G6B – G22 Thành Công; các nhà A – B Ngọc Khánh – đường Nguyễn Chí Thanh; A7 Giáp Lục – Tân Mai, B1 Giảng Võ; A1- A2 Giảng Võ; Tập thể Bộ Tư Pháp…

>>>giới đầu tư có chùn chân sau khi nghe lời cảnh tỉnh nảy

Đáng lo ngại là hầu hết các chung cư cũ đều không có hệ thống phòng cháy chữa cháy, trong khi đó, việc duy tu bảo dưỡng chưa được quan tâm đúng mức, đã dẫn đến hư hỏng, xuống cấp nhanh gây nguy hiểm và ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của người dân.

Hiện, Hà Nội mới hoàn thành xây dựng lại 9 chung cư (B4, B14 Kim Liên, 187 Tây Sơn, I1, I2, I3 Thái Hà, P3 Phương Liệt, A6, C7 Giảng Võ); đang khởi công xây dựng 3 chung cư (B6, D2 Giảng Võ, C1 Thành Công) và một khối nhà N3 thuộc dự án thí điểm cải tạo tổng thể khu tập thể Nguyễn Công Trứ, đang tổ chức di dời 2 chung cư (148-150 Sơn Tây, C8 Giảng Võ).

Thành phố bố trí kinh phí kiểm định 162 chung cư cũ để xác định mức độ nguy hiểm; giao cho 62 nhà đầu tư thực hiện việc điều tra xã hội học; trong đó 21 nhà đầu tư lập quy hoạch chi tiết tại các khu chung cư cũ.

>>>Xem thêm : gamuda city

giới đầu tư liệu có chùn tay sau khi nghe lời cảnh tỉnh này

hị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM quý II/2016 được các công ty nghiên cứu BĐS đánh giá đang chững lại so với năm 2015 khi lượng căn hộ mở bán mới và lượng giao dịch sụt giảm. Xét về nguồn cung cuối năm, CBRE cho rằng thị trường BĐS cuối năm sẽ đón nhận sự đổ bộ của hàng chục nghìn căn hộ cao cấp gây nên một cuộc cạnh tranh quyết liệt trên thị trường.

Cùng quan điểm với CBRE, các chuyên gia bất động sản cũng có quan ngại khi nguồn cung căn hộ cao cấp quá cao khiến lượng giao dịch không thể theo kịp với nguồn cung mới mỗi quý. Trong khi đó, người mua chủ yếu đa phần là nhà đầu tư, nhu cầu mua thực để định cư có vẻ đã chững lại. Do đó, các chuyên gia lo ngại về tính bất ổn cho thị trường cũng gia tăng dần.

Trao đổi với chúng tôi về hiện trạng này, ông Nguyễn Trần Nam, chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam – Nguyên thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng: “Ở Việt Nam số người có thu nhập tốt, ở nhà cao của rộng chỉ chiếm 20%, 80% là những người có thu nhập vừa và thấp. Tuy nhiên, hiện nay thị trường đang mất cân đối cung cầu, thiếu căn hộ giá rẻ và trung bình, thừa căn hộ cao cấp”.

>>>xu hướng bất động sản đầu tư du lịch tại đà nẵng

Cũng theo chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, nguyên nhân khiến nhiều chủ đầu tư lựa chọn phát triển dòng sản phẩm này là lợi nhuận đầu tư vào phân khúc cao cấp cao hơn, hấp dẫn nhà đầu tư hơn. “Dù nguồn cung trên thị trường đã rất cao nhưng tâm lý của các chủ đầu tư trên thị trường đều tự tin sản phẩm của mình sẽ bán được. Chính điều này khiến nguồn cung căn hộ cao cấp vẫn tiếp tục tăng mạnh trong khi sức mua của thị trường thì có hạn”.

“Rất có nguy cơ thị trường sẽ quay lại kịch bản khủng hoảng những năm 2010 nếu thị trường vẫn phát triển tự phát và không được định hướng như hiện nay”, ông Nam cảnh báo.

“Bài học 2010-2011 khủng hoảng BĐS chúng ta đã thấy rất rõ. Thời điểm đó cả nước có gần 4.000 dự án BĐS, trong đó có rất ít dự án nhà ở xã hội và thu nhập thấp. Chính vì thế gây ra tình trạng tồn đọng hàng hóa, tiền không quay được về ngân hàng, sản phẩm vật tư không đưa vào được sử dụng, các khu đô thị bỏ hoang, lãng phí nguồn lực xã hội”, ông Nam cho biết.

Với kinh nghiệm lâu năm trên thị trường BĐS, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng khẳng định chắc chắn: “Một thị trường muốn bền vững thì phải cân đối cung cầu. Một mặt đáp ứng được nhu cầu của nhà đầu tư nhưng mặt khác cũng phải có nguồn cung nhà ở phù hợp với túi tiền và nhu cầu ở thực của người dân, nhất là những người có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở”.

“Về phía Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trong thời gian tới Hiệp hội sẽ có kiến nghị gửi lên Thủ tướng Chính phủ. Bên cạnh đó, Hiệp hội cũng sẽ phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan quản lý nhà nước có những hành động cụ thể để cảnh báo các khuynh hướng lệch lạc, đồng thời định hướng các doanh nghiệp tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô nhỏ, giá thấp để làm cho thị trường cân bằng hơn và đáp ứng đúng nhu cầu và khả năng thanh toán của người dân” – ông Nam cho biết.

>> Xem thêm : dự án gamuda city

theo ttvn.vn

Diễn biến thị trường bất động sản hồ chí minh như nào trong 6 tháng cuối năm nay

Từ cuối quý II/2016, thị trường bất động sản thành phố đã có dấu hiệu chững lại, chính vì vậy, các doanh nghiệp cần hết sức thận trọng, đặc biệt là trong chiến lược phát triển nguồn cung. Tuy nhiên, thị trường chuẩn bị bước vào quý 3/2016 tiếp tục với tình trạng cung vượt cầu, một số doanh nghiệp địa ốc lớn đã thay đổi kế hoạch “bung hàng”.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), thị trường bất động sản TP. HCM vẫn đang trong quá trình phục hồi và tăng trưởng. Tuy nhiên, nếu so sánh với năm 2015, là giai đoạn thị trường bất động sản thành phố đã có sự tăng trưởng rất mạnh trên tất cả các phân khúc, thì 6 tháng đầu năm 2016, thị trường đã có dấu hiệu trầm hơn.
Tuy nhiên, ông Châu cũng cho biết thị trường tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn như giao dịch chững lại, nguồn cung có dấu hiệu lệch sang phân khúc bất động sản cao cấp trong khi thiếu sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ), có giá bán vừa túi tiền. Thị trường chứng kiến sự tham gia và gia tăng rất lớn các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (chủ yếu nhằm mục đích mua đi bán lại).
Bên cạnh đó, một số vụ việc gây nổi cộm thời gian qua như các trường hợp chủ đầu tư dự án không chấp hành đúng các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, chưa đảm bảo đủ điều kiện đưa nhà chung cư vào sử dụng đã cho khách hàng vào ở; chưa thực hiện đúng các quy định về thế chấp, giải chấp và bán nhà cho khách hàng đã gây thiệt hại cho người tiêu dùng; tranh chấp trong chung cư vẫn còn xảy ra phức tạp.
“Đây cũng chính là nguyên nhân gây tâm lý hoang mang cho người mua nhà, kéo sức mua giảm sút rõ rệt trong khi thị trường dồi dào nguồn cung”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), cho biết thêm.
Trong đó, thị trường bất động sản tại TP.HCM trong 6 tháng đầu năm có lượng cung hàng hóa khá lớn, chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp nhưng mới đang ở giai đoạn làm xong móng. Do vậy, dự báo thị trường từ nay đến cuối năm khả năng sẽ dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp, thiếu nguồn cung nhà bình dân. Cùng đó, số lượng nhà đầu tư thứ cấp có xu hướng tăng, nhiều người dân đầu tư mua nhà cho thuê nên dự báo thời gian tới có thể xuất hiện làn sóng đầu cơ gây bất ổn thị trường.
Theo quan sát của chúng tôi, trong vài tháng tới, thị trường sẽ chứng kiến hàng loạt cuộc “đổ bộ” của dự án BĐS tại nhiều quận gần trung tâm thành phố. Trong đó, lượng sản phẩm nhà ở cao cấp vẫn chiếm số lượng lớn. Một số công ty nghiên cứu thì cho rằng 6 tháng cuối năm, thị trường sẽ đón nhận từ 10.000-12.000 căn hộ các loại.
Chẳng hạn, trong tháng 7/2016 công ty Hưng Thịnh Land sẽ tiếp tục mở bán dự án tại quận 9 và Tân Bình với khoảng 1.000 căn hộ; Phuc Khang Corp. cũng tung sản phẩm nhà ở của dự án Diamon Lotus Lake View ra thị trường; Himlam Land có 400 căn hộ Himlam Phú Đông và trong quý 3/2016 sẽ tiếp tục mở bán dự án Vạn Phú với 600 sản phẩm nhà ở thấp tầng. Phú Mỹ Hưng cũng dự kiến tạo cơn sốt với dự án cao cấp thuộc thế hệ thứ 4 của công ty này, đó là dự án gamuda city.
Đại diện Công ty BĐS Keppel Land cũng cho biết, trong quý 3/2016, đơn vị này sẽ tiếp tục mở bán Dự án cao cấp Estella Heights (quận 2) với 872 căn và dự án Riviera Point tại quận 7 với 2.099 căn. Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Tổng hợp miền Nam có dự án Elite Park tại khu Đông hay như Tổng công ty Công nghiệp Sài Gòn cũng chuẩn bị giới thiệu dự án cao cấp vinhomes thăng long.
Ngoài ra, thị trường sẽ có thêm gần 8.000 căn hộ của từ dự án River City của bộ ba Phát Đạt – An Gia – Creed Group tại quận 7; Dự án Milllenium – Masteri của Phát Đạt tại Bến Vân Đồn, quận 4 cũng sẽ ra mắt trong tháng 7. Tại quận 4 còn phải kể đến dự án “khủng” của tập đoàn Trung Thuỷ với hàng nghìn căn hộ cao cấp được tung ra trong vài tháng cuối năm. Tại quận 8, doanh nghiệp mới bước vào thị trường Phương Việt cũng tung ra dự án The Pegasuite

> Xu hướng đầu tư bất động sản tại đà nẵng
Trao đổi với chúng tôi, một “ông lớn” BĐS đất nền có tiếng tại TP.HCM cho biết dự kiến trong tháng 7 sẽ mở bán dự án chung cư cao cấp đầu tiên tại huyện Bình Chánh, tuy nhiên qua tìm hiểu cho thấy thị trường trong 3 tháng tới có quá nhiều dự án mở bán, do vậy kế hoạch này đành phải lùi thêm vài tháng nữa.
“Thị trường gần đây dự án ồ ạt ra đời, nhưng được biết tỷ lệ bán thành công không như cùng kỳ năm ngoái. Theo tham khảo từ nhiều sàn, khách hàng hiện nay rất cẩn trọng khi mua nhà vì những vụ lùm xùm mới đây, họ đòi hỏi chủ đầu tư phải chứng minh tính pháp lý dự án nhiều hơn. Ngoài ra, dường như tham gia quá nhiều cuộc mở bán dự án nên giờ khách hàng cũng có tâm lý e dè và mệt mỏi nên ít hào hứng hơn”, vị này cho biết.
“Dự báo thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2016 sẽ phát triển những tháng đầu năm, nhưng nhìn toàn cục cả năm 2016, thị trường bất động sản sẽ không sôi động như năm 2015 và vẫn tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn như đã nêu trên”, ông Châu nhấn mạnh.

theo ttvn.vn

Xu hướng bất động sản đầu tư du lịch tại đà nẵng

Dù còn khá mới mẻ tại Việt Nam nhưng loại hình căn hộ khách sạn (condotel) đang trở thành xu hướng đầu tư mới của bất động sản du lịch nhờ những ưu điểm khá hấp dẫn, đồng thời mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn cho khách hàng.
Du lịch tiện nghi như ở nhà
Với tốc độ tăng trưởng kinh tế của Việt Nam hiện nay, điều kiện sống của người dân dần trở nên sung túc nên nhu cầu du lịch ở những địa điểm cao cấp, chất lượng ngày càng tăng. Điểm đáng lưu ý, thay vì lựa chọn khách sạn, hiện nay nhiều gia đình đi du lịch có trẻ nhỏ, người già hay động các thành viên gia đình lại ưu tiên lựa chọn loại hình lưu trú với đầy đủ tiện nghi như bếp ăn, phòng khách, phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung,… để ở khi đi du lịch bởi không muốn xáo trộn “nếp nhà”.

Nhằm đáp ứng xu hướng mới này, thị trường đã cho ra đời mô hình căn hộ khách sạn (Condotel). Đây là hình thức căn hộ du lịch có đầy đủ tiện ích để lưu trú và sinh hoạt nhưng vẫn có thể dùng để cho thuê lại ngắn hạn trong thời gian chủ sở hữu không sử dụng. Condotel có lợi thế cạnh tranh hơn hẳn so với các loại hình truyền thống khi vừa có đầy đủ tiện ích “như ở nhà” lại vừa đảm bảo có các dịch vụ cao cấp của một resort.
Trên thực tế, Condotel đang trở thành xu hướng đầu tư mới của bất động sản du lịch với khả năng sinh lời cao trong khi chi phí bỏ ra tương đối thấp. Cùng với sự góp mặt của các tập đoàn lớn, hàng loạt căn hộ condotel du lịch được cho ra mắt, khiến thị trường bất động sản du lịch đang ngày càng sôi động.
“Tối ưu hóa” dịch vụ cho Condotel
Đầu tháng 6 vừa qua, tập đoàn Empire – một trong những nhà đầu tư du lịch, bất động sản và giải trí cao cấp hàng đầu Việt Nam – tạo sự chú ý lớn trong giới bất động sản du lịch khi chính thức khởi công dự án tổ hợp du lịch và giải trí Cocobay tại Đà Nẵng. Giai đoạn 1 của dự án dự kiến sẽ đi vào hoạt động năm 2017, và khi hoàn thành sẽ thu hút hàng triệu khách đến vui chơi, tham quan và lưu trú mỗi năm. Dự án này có tổng diện tích khoảng 31ha bao gồm bãi biển xanh ngát trải dài 600m, được thiết kế, đầu tư nhiều hạng mục có quy mô lớn như Sân khấu biểu diễn trong nhà hoành tráng và hiện đại bậc nhất với sức chứa 1200 chỗ,sân khấu biểu diễn ngoài trời quy mô 2000 chỗ với các chương trình biểu diễn giải trí mỗi ngày, Quảng trường du lịch lớn và nhiều dịch vụ nhất Việt Nam; Tuyến phố đi bộ dài nhất Việt Nam; Câu lạc bộ bờ biển Beach Club; Đại nhà hàng; hệ thống lưu trú đẳng cấp Condotel và khách sạn Boutique cùng hàng trăm tiện ích và dịch vụ giải trí khác, dự kiến thu hút hàng triệu khách đến vui chơi, tham quan và lưu trú.
Đáng lưu ý là nằm ngay vị trí đắc địa tại cửa ngõ tuyến phố đi bộ thuộc siêu Tổ hợp Du lịch & Giải trí Cocobay, Coco Ocean Resort nổi bật với hai tòa Condotel được thiết kế sang trọng có tầm nhìn hướng ra bãi biển đẹp nhất hành tinh và 2 sân golf đẳng cấp. Mỗi Condotel tại Coco Ocean Resort được thiết kế ưu việt, thông minh với ban công thông thoáng tận hưởng tối đa ánh sáng và gió trời.

Do vậy, ngoài chất lượng cuộc sống được đảm bảo cao nhất, chủ nhân của các căn Condotel cũng như khách lưu trú tại Coco Ocean Resort còn được tận hưởng hàng loạt những dịch vụ đi kèm như: khu ẩm thực theo phong cách đa dạng của nhiều nước trên thế giới, các khu vui chơi trong nhà và ngoài trời hấp dẫn được thiết kế cho trẻ em và người lớn, khu phức hợp những tiện ích thể thao hiện đại, câu lạc bộ Beach Club sôi động, trung tâm hội nghị với sức chứa 2.000 người và vô số dịch vụ cá nhân đẳng cấp khác.

>>> Xem thêm : vinhomes nam an khánh

Đầu tư hưởng 3 lợi ích kép
Theo đánh giá của giới kinh doanh bất động sản, hiện nay, Condotel là mô hình bất động sản đem lại nhiều lợi ích đầu tư cho chủ sở hữu khi cùng lúc hưởng 3 lợi ích kép gồm hiệu suất cho thuê phòng rất tốt, cơ hội tăng giá Condotel cao và không gian lưu trú đẳng cấp. Tùy theo chính sách bán hàng của chủ đầu tư mà khách hàng sẽ nhận được khoản lợi nhuận khi tham gia chương trình cho thuê Condotel.
Tại dự án Coco Ocean Resort, chủ đầu tư cam kết sinh lời hấp dẫn tối thiểu 12%/năm trong 8 năm và ngân hàng hỗ trợ vay vốn lên đến 70% trong thời hạn tối đa 25 năm. Chủ của những căn Condotel còn được sử dụng những tiện ích và dịch vụ giải trí của siêu tổ hợp Cocobay.
Sở hữu một bất động sản du lịch tại một địa danh giàu tiềm năng về du lịch được đánh giá là một khoản đầu tư xứng đáng. Đơn cử, các căn hộ Condotel tại dự án Coco Ocean Resort được thiết kế với đa dạng số lượng phòng ngủ (từ 01 đến 03 phòng), có vi thế độc tôn kiêu hãnh tại trung tâm Đà Nẵng – Hội An và “thừa hưởng” tầm nhìn 2 sân golf nổi tiếng. Ngoài ra, với chủ đầu tư uy tín Empire Group, thương hiệu quản lý Naman Hospitality chuyên nghiệp và tính minh bạch, rõ ràng trong quản lý vận hành, khai thác cũng sẽ mang đến nguồn lợi nhuận tài chính đảm bảo cho nhà đầu tư.
Theo một số chuyên gia kinh tế, các căn hộ Condotel thuộc Coco Ocean Resort có thể được đánh giá là sự lựa chọn chính xác của nhà đầu tư trong việc mang lại giá trị vật chất tăng dần theo thời gian.

theo ttvn.vn

>>> Dự án gamuda city